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[原创观点] 帆哥点评:透视建发·央誉的认筹

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发表于 6 天前 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 东海快帆 于 2019-9-28 09:09 编辑

央誉的认筹尘埃落定,共2800多组。。虽然这是先开4幢的认筹量,但帆哥认为,这个大体是整个央誉的认筹量了,莆田人的聪明也在这里体现,前4幢认筹没有摇到,还可以参加第二次认筹嘛,多了一次摇号的机会,几率总会多一点。。

     这个认筹量里,包含了一些建发的“死忠粉”,央著没有摇到,把宝继续押在央誉,不达目的不罢休,甚至预约2个号,或更多。。帆哥的一个表姐,之前用2个号参与央著,没有摇到,这次依然是2个号,押宝央誉。。所以,实际的认筹量还要少一些。。

    900多套的央誉,和1100套的央著,资源相差不过100多套,认筹量却只有央著的30%不到,原因用脚底都能想的到。。而能有2800多组的预约量,还有一个重要的原因,是这一次推出的4幢,里面有不少的89平米的小户型,这个会吸引不少手头拮据的刚需。。

    央誉的地块位置,算是还不错,离立交桥不远,紧邻城东。往前不算远,就能到达环湖带。。就比如城北的融信府,往前不算远,就能到达绶溪沿岸。。

    环顾整个市区,目前能够批量释出套房的,主要三个板块,一是城北,一是坂头,再就是玉湖了,价格也都摆在那里。。玉湖这个位置更是大量"沿海人"和“平原人"相对喜欢的,在这样的一个情况下,央誉只有这样的一个认筹量,折射出本土楼市的凉意。。建发自己自然也感受到了,认筹还没结束,就推出优惠的政策。。


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tmbrc18 明白人  发表于 6 天前

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发表于 6 天前 | 只看该作者
价格一平差了2000,一套下来至少差了十七八万,都是钱呐

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发表于 6 天前 | 只看该作者
帆哥专业解读,这次很明显大家没有央著火爆,剪刀差20万伤不起!
众里寻她千百度,暮然回首,那人却在我身后。

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发表于 6 天前 来自手机 | 只看该作者
这个分析比一味的撕逼靠谱多了,建发的园林确实惊艳吸了不少粉,央著我认识的最多认䓓十个号去摇号

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发表于 6 天前 | 只看该作者
三个当中能有一个是真的想买房的就相当不错了。毫无疑问,900多套并没有真的被认筹完,真实的认筹量开发商心里不可能不明白,否则既然大家都在抢,涨价都来不及,还要推出优惠的政策?请用脚底想想:猪肉紧俏了,谁见过哪个卖肉的不涨价反倒降价优惠的?

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发表于 6 天前 来自手机 | 只看该作者
有些人在等建发三

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发表于 6 天前 | 只看该作者

有些人在等建发2.5

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发表于 6 天前 | 只看该作者
你看建发拍第三块的时候就知道建发有多大的决心,一下用了好像6个号去拍啊...每个地方房价都凉凉的的情况下,莆田的房价刚刚的,还需要摇号..这给建发多大的信心啊.  1.4万你不能说贵 也不能说便宜  只能说政府控制的这个价格不高不低.刚刚好你能接受.............在说整个莆田最有钱的几乎都是沿海地区,沿海地区买在这里很合适的.

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发表于 6 天前 来自手机 | 只看该作者
估计整体认筹量就2800多大概3比1。分两次摇。第二次摇的的人会更少。小户型的基本不会去。

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发表于 6 天前 | 只看该作者
好久没你的消息,看来你上期没摇过,听说的多,89平,从字面意思,意识形态里去想,都是刚需需要的,但你以为刚需客多吗?不管是学校或者现实因素,都很少,为什么?央著摇号时,89平的是垫底的,一直没人要,过90轮进去还非常多,反而是144的,一开始就结束了,抢光了,大道理不懂,论坛里各路大神有的是,但抢手的是140的货,建发这次没开140的,因为那是卤面,是主食,现在要么是前菜,要么是甜汤。
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